• Leistungsphase 1
    //Grundlagenermittlung

    In ersten Gesprächen werden Ihre Bauvorstellungen erfasst. Sodann sind die konkreten Bedingungen zu ermitteln, unter denen Ihr Bauen steht, z.B. Ihr Baugrundstück und seine Eigenschaften, Grundstückerschließung, geltende Bebauungsvorschriften, Ihr Kostenlimit, Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten u.ä.. Auf der Grundlage dieser Analysen werden Ihre Zielvorstellungen verifiziert und präzisiert. Es werden dann abschließend Planungsbedingungen definiert, wie z.B. Wohnfläche Geschossigkeit, Dachform, Zimmeranzahl usw.
  • Leistungsphase 2
    //Vorplanung

    In dieser Vorentwurfsphase werden auf der Grundlage der vorherigen Bedingungsanalyse von mir mehrere Lösungsansätze entwickelt und dann mit Ihnen diskutiert. Es werden die Lage des Baukörpers auf dem Grundstück, seine äußere Form, seine interne Raumorganisation besprochen. Dabei werden von mir ständig Alternativen aufgezeigt und gegeneinander abgewogen. Während des gesamten Planungsprozesses werden funktionelle, ökonomische, ästhetische, ökologische und finanzielle Gesichtspunkte berücksichtigt. Ziel ist eine individuelle und kostengünstige Lösung in Ihrem Sinne.
  • Leistungsphase 3
    //Entwurfsplanung

    Ist so die Entscheidung für eine bestimmte Lösung gefallen, so geht es nun um die Erstellung eines vorläufigen Entwurfes. Es werden Pläne im Maßstab 1 : 100 gezeichnet. Grundrisse, Seitenansichten und perspektivische Darstellungen. Aufgrund der nun vorhandenen Bemaßung kann eine erste Kostenberechnung vorgenommen werden. Hier greife ich einerseits auf meine berufliche Erfahrung, andererseits auf Datenbanken zurück, in denen die Baukosten vieler vergleichbarer Objekte deponiert sind. Aufgrund dieser Kostenschätzung kann es zu Abänderungen des Entwurfes kommen.
  • Leistungsphase 4
    //Baugenehmigung

    Nach Fertigstellung des Entwurfes werde ich für Sie bei der zuständigen Baubehörde die Baugenehmigung beantragen. In diesem Verfahren muss ich nachweisen, dass das Bauvorhaben dem öffentlichen Baurecht entspricht. Gegebenenfalls wird der Plan entsprechend der Beanstandungen noch einmal korrigiert. Ist die behördliche Baugenehmigung erteilt, kann mit der unmittelbaren Bauvorbereitung begonnen werden.
  • Leistungsphase 5
    //Ausführungsplanung

    Das Ergebnis dieser Planungsphase sind die detaillierten Bauzeichnungen. Sie werden im Maßstab 1 : 50 angefertigt und dienen den einzelnen Gewerken (den am Bau beteiligten Fachfirmen) als Kalkulations- und Arbeitsgrundlage. Entsprechend sind sie bis ins kleinste Detail ausgeführt.
  • Leistungsphase 6
    //Vergabe Teil 1

    Unter Vergabe versteht man die Auftragserteilung für bestimmte Leistungen an bestimmte am Bau beteiligte Firmen. Im ersten Teil dieser Phase wird das Einholen der Angebote vorbereitet. Ausgehend von den Bauzeichnungen wird das benötigte Material bezeichnet und Leistungsverzeichnisse, getrennt nach den einzelnen Gewerken, aufgestellt. Diese Material- und Leistungsverzeichnisse dienen den einzelnen Ausführungsfirmen als Grundlage zur Erstellung ihres Angebotes.
  • Leistungsphase 7
    //Vergabe Teil 2

    Zu Beginn des zweiten Teiles der Vergabephase werden die Angebote eingeholt. Anschließend werden diese Angebote geprüft und auf der Grundlage eines zu erstellenden Preis- Leistungsspiegels gewertet. Dabei vergleiche ich nicht nur die Preise der einzelnen Anbieter, sondern berücksichtige auch meine einschlägigen Erfahrungen mit den betreffenden Firmen. Nach Ihrer Entscheidung bereite ich die Auftragsvergabe vor und erstelle einen Kostenvoranschlag. Dieser formuliert die wahrscheinlichen Baukosten.
  • Leistungsphase 8
    //Bauleitung

    Nun können die eigentlichen Bauarbeiten beginnen. Sie werden von mir koordiniert, so dass sie in sinnvoller Reihenfolge ohne zeitliche Verzögerungen ausgeführt werden. Dabei wird die Ausführung der Bauarbeiten auf ihre Übereinstimmung mit der Planung kontrolliert. Eventuelle Abweichungen und Ausführungsmängel werden sofort beanstandet. Bevor Rechnungen von Ihnen bezahlt werden, überprüfe ich diese auf ihre Übereinstimmung mit der tatsächlich erbrachten Leistung.
  • Leistungsphase 9
    //Objektbetreuung

    Nach Fertigstellung Ihres Hauses wird dieses mit den einzelnen beteiligten Firmen abschließend begangen um evtl. Mängel festzustellen und deren Beseitigung zu veranlassen. Während der Gewährleistungszeit wird ihr Haus von mir weiterhin betreut. Sollten erneut Mängel auftreten, werde ich für deren kostenlose Behebung sorgen.